รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เงินที่จำนองได้
WRITTEN BY ทนายแมน ON 20 AUGUST 2020. POSTED IN บทความ.ก่อนที่จะมากล่าวเรื่องเงินทองอะไรที่สามารถจำนองได้บ้าง นักเขียนขอกล่าวถึงความหมายของคำว่า “ จำนอง ” ก่อนนะคะ จำนองหมายถึงสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนอง เอาสินทรัพย์ตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ โดยไม่มอบเงินทองนั้นให้แก่เจ้าหนี้ ตาม เปรียญพ.พ. มาตรา 702 วรรคแรกซึ่งผู้รับจำนองจะเป็นคนที่ได้รับชำระหนี้จากเงินทองที่จำนำก่อนเจ้าหนี้ทั่วๆไปที่ไม่มีการจำนองอะไรไว้ อีกทั้งไม่ต้องพิจารณาว่าทรัพย์สินนั้นได้โอนไปให้บุคคลภายนอกแล้วหรือไม่ ตาม เปรียญพ.พ. มาตรา 702 วรรคสอง เนื่องจากจำนำย่อมตกติดไปกับทรัพย์สินนั้นเมื่อเข้าใจความหมายของคำว่า “ จำนำ ” แล้ว มาดูเรื่องเงินทองที่จำนองได้กันจ้ะป.พ.พ. มาตรา 703 วางหลักไว้ว่า อสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจำนองได้ไม่ว่าจำพวกใดๆก็ตามสังหาริมทรัพย์ต่อแต่นี้ไปก็บางทีอาจจำนำได้ด้วยเหมือนกัน หากว่าได้ลงบัญชีไว้แล้วโดยชอบด้วยกฎหมาย คือเรือระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไปแพสัตว์พาหนะสังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งข้อบังคับถ้าเกิดกำหนดไว้ให้ขึ้นทะเบียนเฉพาะการจากหลักในมาตรานี้ เห็นได้ว่าทรัพย์สินที่จำนำได้นั้น เป็นทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ แล้วก็ สังหาริมทรัพย์พิเศษ ฉะนั้น แม้เป็นสังหาริมทรัพย์ทั่วๆไปจะนำมาจำนองไม่ได้ ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่นิยมนำมาจำนำเป็นประกันการใช้หนี้ดังเช่น ที่ดิน บ้านพร้อมที่ดิน ถ้าบุคคลภายนอกจะจำนองเงินทองของตนเป็นประกันหนี้สินบุคคลอื่นจำเป็นต้องชำระได้ไหม ?คำตอบเป็น ได้ โดยอาศัยหลักใน ป.พ.พ. มาตรา 709 แม้กระนั้นสิ่งจำเป็นเป็น ผู้จำนองควรจะเป็น รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง
ที่ดินสุขุมวิท เจ้าของเวลานี้ ถึงจะเอาสินทรัพย์นั้นจำนองได้ โดยการทำเป็นหนังสือและนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการที่มีอำนาจ กล่าวคือกรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดิน ตาม เปรียญพ.พ. มาตรา 714ยกตัวอย่างเช่น นาย A ไปกู้ยืมนาย B จำนวนเงิน 2 ล้านบาท โดยให้นาย C นำที่ดินของนาย C ไปลงทะเบียนจำนำเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ที่ที่ทำการที่ดิน มองเห็นได้ว่าเงินทองที่จำนองเป็นของนาย C ผู้จำนองเพื่อรับรองหนี้สินอันบุคคลอื่นต้องชำระ ก็เลยสามารถทำเป็น ส่งผลบริบูรณ์บังคับได้ตามกฎหมาย
ข้อดีของการรับจำนองที่ดินการจำนำมีข้อดีทั้งยังต่อผู้จำนองและผู้รับจำนำที่ดิน ดังต่อไปนี้เป็นการทำธุรกรรมที่ถูกต้องตามกฏหมายและไม่เป็นอันตรายเนื่องมาจากมีการจดทะเบียนซึ่งๆหน้าเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินค่าธรรมเนียมสำหรับเพื่อการทำความตกลงที่ที่ทำการที่ดินไม่สูง นั่นเป็นเพียงแต่ 1% ของวงเงินจำนองเท่านั้นผู้จำนองจะค่อยข้างเป็นต่อจากการจำนองในครั้งนั้นเนื่องจากผู้รับจำนำจะไม่อาจจะยึดทรัพย์ได้เลยในทันทีแนวทางเลือกผู้รับจำนำบ้านที่ดินที่ใช่แล้วก็ปลอดภัยเมื่อถึงกับขนาดตอนสำหรับการเลือกพิจารณาถึงบริษัทหรือหน่วยงานที่รับจำนองที่ดิน ผู้จำนองต้องไต่ตรองให้ถี่ถ้วยโดยพิจารณาถึงความปลอดภัยรวมทั้งความเหมาะสมเป็นหลัก โดยเดี๋ยวนี้สามารถจำนองที่ดินได้ทั้งกับแบงค์แล้วก็บริษัทเอกชนต่างๆซึ่งสิ่งที่จะสามารถใช้เพื่อประกอบการตรึกตรองเป็นความน่าวางใจขององค์กร ธนาคาร หรือบริษัทที่รับจำนองที่ดินปริมาณของวงเงินที่อนุมัติให้กู้ระยะเวลาผ่อนหนี้และอัตราค่าดอกเบี้ยเมื่อพิจารณาถึงสิ่งเหล่านี้แล้ว สิ่งหนึ่งที่ขาดไม่ได้สำหรับการจะจำนำที่ดินโน่นคือการอ่านข้อตกลงให้ถี่ถ้วนเพื่อศึกษาเล่าเรียนข้อแม้และไม่ให้เกิดข้อบกพร่องในอนาคต
การจำนำ เป็นข้อตกลงที่ผู้จำนองใช้ เงินทองของตัวเองเป็นประกันการใช้หนี้ของลูกหนี้ โดยนำไปลงบัญชียี่ห้อไว้เป็นประกัน เมื่อลูกหนี้ไม่ใช้หนี้เจ้าหนี้ มีสิทธิบังคับเงินทองที่จำนำได้ ผู้จำนองบางทีก็อาจจะเป็นตัวลูกหนี้เองที่เอาเงินทองมาจำนำเจ้าหนี้(ลูกหนี้ชั้น ต้น)หรือบุคคลอื่นอื่นเอาสินทรัพย์มาจำนำเจ้าหนี้ก็ได้ (บุคคลที่สาม) รูปแบบของคำสัญญาจำนำ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 วรรคแรก บัญญัติว่า “อันว่าจำนองนั้น เป็นสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาทรัพย์สินยี่ห้อไว้แก่บุคคลอีกคน หนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนองเป็นการประกัน
รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท การจ่ายหนี้โดยไม่ส่งทรัพย์สิน นั้นให้แก่ผู้รับจำนอง” วรรคสอง ข้อกำหนดว่า “ผู้รับจำนองชอบที่กำลังจะได้รับใช้หนี้ใช้สินจากเงินทองที่จำนำก่อนเจ้าหนี้สามัญ มิพักจำเป็นต้องวิเคราะห์ว่ากรรมสิทธิ์ในเงิน จะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้ว หรือหาไม่”รูปแบบของข้อตกลงจำนอง
1.ผู้จำนอง เป็น
1.1 ตัวลูกหนี้เอง หรือ
1.2 บุคคลอื่นนำทรัพย์สินมาจำนำกับเจ้าหนี้
2. คำสัญญาจำนองจะต้องทำเป็นหนังสือและขึ้นทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้จำนองจำต้องเอาเอกสารที่แสดงถึงสิทธิในสินทรัพย์ ยกตัวอย่างเช่น โฉนดที่ดิน ฯลฯ ไปลงบัญชีต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ เพื่อให้เงินของ ผู้จำนองผูกพันหนี้สินประธาน โดยผู้จำนองไม่ต้องมอบทรัพย์สินที่จำนอง ดังนี้ผู้รับจำนำควรเป็นเจ้าหนี้และก็หนี้สินจำนองที่เป็นประกันควรเป็น หนี้ที่สมบูรณ์ด้วยกฎหมายกำหนดแบบของข้อตกลงจำนำไว้ต้องทำเป็นหนังสือแล้วก็ลงบัญชีต่อเจ้าหน้าที่
(ตามมาตรา 714)นอกนั้นควรจะมีข้อความที่กำหนดถึงสินทรัพย์ที่จำนอง (ตามมายี่ห้อ 704)และวงเงินที่จำนำด้วย (ตามมาตรา 708)ถ้าหากคำสัญญาไม่มีข้อความจากที่กฎหมายบังคับ เจ้าหน้าที่จะไม่ลงทะเบียนจำนำให้ การมอบโฉนดที่ดินหรือที่ดิน นส.3 ให้เจ้าหนี้ยึดมั่นไว้โดยมิได้ไปลงทะเบียนจำนอง ไม่ถือได้ว่าเป็นการจำนอง
3.สินทรัพย์ที่จำนำได้ คือตามมาตรา 703 วรรคแรก ข้อกำหนดว่า “อันอสังหาริมทรัพย์นั้นบางทีอาจจำนองได้ไม่ว่าประเภทอะไรก็แล้วแต่” วรรคสอง บัญญัติว่า “สังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวต่อแต่นี้ไปก็บางทีอาจจำนำได้ดุจกัน หากว่าได้จดทะเบียนไว้แล้วตามกฎหมาย เป็น
(1)เรือ มีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป
(2)แพ
(3)สัตว์ยานพาหนะ
(4)สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งกฎหมายถ้าเกิดกำหนดไว้ให้ลงบัญชีเฉพาะการ”อสังหาริมทรัพย์ที่จำนองได้ ตัวอย่างเช่น โฉนดที่ดิน,บ้าน,โรงเรือน,สิ่งปลูกสร้าง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง
ที่ดินสุขุมวิท เป็นต้น สังหาริมทรัพย์ โดยทั่วไปจำนำมิได้ อย่างเช่น รถยนต์,ทองคำ,นาฬิกา ฯลฯ แต่ว่าถ้าเกิดเป็นสังหาริมทรัพย์พิเศษตามมายี่ห้อ 703 วรรคสอง จึงจะลงทะเบียนจำนองได้หลักเกณฑ์ในการจำนำ
1. ผู้จำนองควรจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในสมบัติพัสถานที่จะจำนำ
2. สัญญา จำนำ ต้องทำเป็นหนังสือและก็นำไปลงบัญชีต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นข้อตกลงจำนำกลายเป็นโมฆะไม่มี ผลผูกพันแก่คู่สัญญาแต่อย่างใด สำหรับการกู้หนี้ยืมสินนั้นมีอยู่เป็นประจำ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตัวเองไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้รักษาไว้เฉยๆเพื่อเป็นหลักประกันสำหรับเพื่อการชำระหนี้ โดยไม่มีกระบวนการทำเป็นหนังสือและไม่ได้นำไปจดทะเบียนต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ ในกรณีเช่นนี้ไม่ใช่การจำนำ ผู้ให้กู้หาได้มีสิทธิใดๆในที่ดินตามโฉนดแต่อย่างใด คงได้แต่เพียงกระดาษโฉนดไว้ในครองแค่นั้น ด้วยเหตุนี้ ถ้าผู้ให้กู้ มุ่งหมายที่จะให้เป็นการจำนองโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว ต้องทำเป็นหนังสือและก็นำไปขึ้นทะเบียนต่อพนักงานข้าราชการ
3. จำเป็นต้องไปจดทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการที่มีอำนาจรับจดทะเบียนจำนองตามกฎหมาย พูดอีกนัยหนึ่งก. ที่ดินที่มีโฉนดต้องนำไปลงทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินกรุงเทพฯ (สาขา) หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด (สาขา) ซึ่งที่ดินนั้นต้องอยู่ในเขตอำนาจ
ข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนด ตัวอย่างเช่นที่ดิน นางสาว 3 จำต้องไปขึ้นทะเบียนที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ
ค. การจำนำเฉพาะบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างไม่รวมที่ดินจำเป็นต้องไปจดทะเบียนจำนำที่อำเภอ
Welcome in store of needbody17
