Welcome in store of donnaperch3

รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ทรัพย์สินที่จำนำได้
WRITTEN BY ทนายความแมน ON 20 AUGUST 2020. POSTED IN บทความ.ก่อนจะมาบอกเรื่องทรัพย์สินอะไรที่สามารถจำนำได้บ้าง นักเขียนขอเอ๋ยถึงความหมายของคำว่า “ จำนอง ” ก่อนนะคะ จำนองเป็นคำสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่าผู้จำนอง เอาสินทรัพย์ตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการใช้หนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่เจ้าหนี้ ตาม เปรียญพ.พ. มาตรา 702 วรรคแรกซึ่งผู้รับจำนำจะเป็นคนที่ได้รับจ่ายหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้ทั่วๆไปที่ไม่มีการจำนองอะไรไว้ ทั้งไม่ต้องคำนึงว่าเงินทองนั้นได้โอนไปให้บุคคลภายนอกแล้วหรือเปล่า ตาม ป.พ.พ. มาตรา 702 วรรคสอง เนื่องจากว่าจำนำย่อมตกติดไปพร้อมกับทรัพย์นั้นเมื่อรู้เรื่องความหมายของคำว่า “ จำนอง ” แล้ว มาดูเรื่องทรัพย์สินที่จำนำได้กันจ้ะเปรียญพ.พ. มาตรา 703 วางหลักไว้ว่า อสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจำนำได้ไม่ว่าประเภทใดๆสังหาริมทรัพย์ต่อไปนี้ก็อาจจำนำได้เหมือนกัน ถ้าว่าได้ลงบัญชีไว้แล้วโดยชอบด้วยกฎหมาย เป็นเรือระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไปแพสัตว์พาหนะสังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งข้อบังคับถ้ากำหนดไว้ให้ลงทะเบียนเฉพาะการจากหลักในมาตรานี้ มองเห็นได้ว่าสมบัติพัสถานที่จำนองได้นั้น เป็นเงินทองชนิดอสังหาริมทรัพย์ แล้วก็ สังหาริมทรัพย์พิเศษ ด้วยเหตุนั้น ถ้าเกิดเป็นสังหาริมทรัพย์ทั่วๆไปจะนำมาจำนองมิได้ ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่นิยมเอามาจำนองเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ดังเช่น ที่ดิน บ้านพร้อมที่ดิน ถ้าบุคคลภายนอกจะจำนำสินทรัพย์ของตัวเองเป็นประกันหนี้บุคคลอื่นจะต้องจ่ายได้ไหม ?คำตอบคือ ได้ โดยอาศัยหลักใน เปรียญพ.พ. มาตรา 709 แต่ว่าสิ่งสำคัญคือ ผู้จำนองควรเป็น รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ผู้ครอบครองในเวลานั้น ถึงจะเอาเงินนั้นจำนำได้ โดยทำเป็นหนังสือและนำไปลงทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจ พูดอีกนัยหนึ่งกรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดิน ตาม ป.พ.พ. มาตรา 714ดังเช่นว่า นาย A ไปกู้หนี้ยืมสินนาย B จำนวนเงิน 2 ล้านบาท โดยให้นาย C นำที่ดินของนาย C ไปลงทะเบียนจำนองเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ที่ที่ทำการที่ดิน มองเห็นได้ว่าเงินทองที่จำนำเป็นของนาย C ผู้จำนองเพื่อประกันหนี้สินอันบุคคลอื่นต้องชำระ จึงสามารถทำได้ ส่งผลบริบูรณ์บังคับได้ตามกฎหมาย

จุดเด่นของการรับจำนองที่ดินการจำนองมีจุดเด่นทั้งต่อผู้จำนองแล้วก็ผู้รับจำนำที่ดิน ดังต่อไปนี้เป็นการทำธุรกรรมที่ถูกต้องตามกฏหมายแล้วก็ไม่เป็นอันตรายเนื่องด้วยมีการลงบัญชีเฉพาะหน้าเจ้าหน้าที่ที่ที่ทำการที่ดินค่าธรรมเนียมสำหรับการลงนามที่ที่ทำการที่ดินไม่สูง นั่นคือเพียงแต่ 1% ของวงเงินจำนำเพียงแค่นั้นผู้จำนองจะค่อยข้างเหนือกว่าจากการจำนองในครั้งนั้นเนื่องด้วยผู้รับจำนำจะไม่สามารถที่จะยึดทรัพย์ได้เลยโดยทันทีแนวทางเลือกผู้รับจำนำบ้านที่ดินที่ใช่แล้วก็ไม่มีอันตรายเมื่อถึงกับขนาดตอนสำหรับในการเลือกพิจารณาถึงบริษัทหรือองค์กรที่รับจำนำที่ดิน ผู้จำนองควรต้องไต่ตรองให้ถี่ถ้วยโดยนึกถึงความปลอดภัยแล้วก็ความเหมาะสมเป็นหลัก โดยตอนนี้สามารถจำนำที่ดินได้ทั้งกับแบงค์และก็บริษัทเอกชนต่างๆซึ่งสิ่งที่จะสามารถใช้เพื่อประกอบการตรึกตรองคือความน่าวางใจขององค์กร ธนาคาร หรือบริษัทที่รับจำนองที่ดินปริมาณของวงเงินที่อนุมัติให้กู้ระยะเวลาผ่อนหนี้และก็อัตราค่าดอกเบี้ยเมื่อคิดถึงสิ่งพวกนี้แล้ว สิ่งหนึ่งที่จำเป็นมากสำหรับในการจะจำนำที่ดินนั่นคือการอ่านสัญญาให้ละเอียดเพื่อเล่าเรียนข้อแม้และไม่ให้เกิดข้อบกพร่องในอนาคต

การจำนอง คือสัญญาที่ผู้จำนองใช้ สินทรัพย์ของตนเป็นประกันการจ่ายชำระหนี้ของลูกหนี้ โดยนำไปจดทะเบียนยี่ห้อไว้เป็นประกัน เมื่อลูกหนี้ไม่ชำระหนี้เจ้าหนี้ มีสิทธิบังคับเงินทองที่จำนำได้ ผู้จำนองบางครั้งอาจจะเป็นตัวลูกหนี้เองที่เอาสินทรัพย์มาจำนองเจ้าหนี้(ลูกหนี้ชั้น ต้น)หรือบุคคลอื่นอื่นเอาเงินทองมาจำนองเจ้าหนี้ก็ได้ (บุคคลที่สาม) รูปแบบของข้อตกลงจำนอง ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 702 วรรคแรก บัญญัติว่า “อันว่าจำนำนั้น เป็นคำสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนองเอาเงินตราไว้แก่บุคคลอีกคน หนึ่งเรียกว่าผู้รับจำนองเป็นการรับรอง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท การจ่ายชำระหนี้โดยไม่ส่งทรัพย์สิน นั้นให้แก่ผู้รับจำนำ” วรรคสอง บัญญัติว่า “ผู้รับจำนำชอบที่กำลังจะได้รับชำระหนี้จากเงินทองที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ ไม่พักจำเป็นต้องพิเคราะห์ว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน จะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้ว หรือหาไม่”รูปแบบของข้อตกลงจำนอง
1.ผู้จำนอง คือ
1.1 ตัวลูกหนี้เอง หรือ
1.2 บุคคลอื่นนำทรัพย์สินมาจำนำกับเจ้าหนี้
2. สัญญาจำนำจำเป็นต้องทำเป็นหนังสือและก็จดทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการผู้จำนองจำต้องเอาเอกสารที่แสดงถึงสิทธิในสินทรัพย์ อย่างเช่น โฉนดที่ดิน ฯลฯ ไปขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการ เพื่อให้เงินของ ผู้จำนองผูกพันหนี้ประธาน โดยผู้จำนองไม่ต้องมอบสินทรัพย์ที่จำนอง ทั้งนี้ผู้รับจำนำควรเป็นเจ้าหนี้และหนี้สินจำนองที่เป็นประกันควรเป็น หนี้สินที่บริบูรณ์ด้วยกฎหมายกำหนดแบบของข้อตกลงจำนองไว้จะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่
(ตามมายี่ห้อ 714)นอกนั้นจะต้องมีข้อความที่ระบุถึงทรัพย์สินที่จำนำ (ตามมาตรา 704)และก็วงเงินที่จำนองด้วย (ตามมาตรา 708)ถ้าหากคำสัญญาไม่มีข้อความตามที่ข้อบังคับบังคับ เจ้าหน้าที่จะไม่ขึ้นทะเบียนจำนำให้ การมอบโฉนดที่ดินหรือที่ดิน นส.3 ให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้โดยมิได้ไปจดทะเบียนจำนำ ไม่ถือว่าเป็นการจำนอง
3.ทรัพย์สินที่จำนองได้ คือตามมาตรา 703 วรรคแรก บัญญัติว่า “อันอสังหาริมทรัพย์นั้นอาจจำนำได้ไม่ว่าประเภทอะไรก็แล้วแต่” วรรคสอง ข้อกำหนดว่า “สังหาริมทรัพย์อันจะกล่าวต่อแต่นี้ไปก็บางทีอาจจำนองได้ดุจกัน หากว่าได้จดทะเบียนไว้แล้วตามกฎหมาย คือ
(1)เรือ มีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป
(2)แพ
(3)สัตว์พาหนะ
(4)สังหาริมทรัพย์อื่นๆซึ่งกฎหมายถ้าหากบัญญัติไว้ให้จดทะเบียนเฉพาะการ”อสังหาริมทรัพย์ที่จำนองได้ ได้แก่ โฉนดที่ดิน,บ้าน,โรงเรือน,สิ่งก่อสร้าง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ฯลฯ สังหาริมทรัพย์ โดยปกติจำนองมิได้ อาทิเช่น รถยนต์,ทองคำ,นาฬิกา ฯลฯ แม้กระนั้นถ้าหากเป็นสังหาริมทรัพย์พิเศษตามมาตรา 703 วรรคสอง จึงจะลงบัญชีจำนองได้หลักเกณฑ์สำหรับในการจำนอง
1. ผู้จำนองต้องเป็นผู้ครอบครองบาปสิทธิในสมบัติพัสถานที่จะจำนอง
2. คำสัญญา จำนำ จำต้องทำเป็นหนังสือรวมทั้งนำไปขึ้นทะเบียนต่อบุคลากรข้าราชการ มิฉะนั้นคำสัญญาจำนำตกเป็นโมฆะไม่มี ผลผูกพันแก่คู่สัญญาอะไร ในการกู้หนี้ยืมสินนั้นมีอยู่เสมอ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดินของตนไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้รักษาไว้เฉยๆเพื่อเป็นหลักประกันสำหรับการชำระหนี้ โดยไม่มีวิธีการทำเป็นหนังสือและไม่ได้นำไปขึ้นทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีเช่นนี้ไม่ใช่การจำนำ ผู้ให้กู้หาได้มีสิทธิใดๆในที่ดินตามโฉนดอะไร คงได้แต่เพียงกระดาษโฉนดเอาไว้ในครอบครองเพียงแค่นั้น ด้วยเหตุนั้น ถ้าผู้ให้กู้ ตั้งใจที่จะให้เป็นการจำนองตามกฎหมายแล้ว จะต้องทำเป็นหนังสือแล้วก็นำไปลงทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

3. จำเป็นต้องไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจรับขึ้นทะเบียนจำนำตามกฎหมาย พูดอีกนัยหนึ่งกรัม ที่ดินที่มีโฉนดจำต้องนำไปลงทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดกรุงเทพ (สาขา) หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัด (สาขา) ซึ่งที่ดินนั้นจะต้องอยู่ในเขตอำนาจ
ข. ที่ดินที่ไม่มีโฉนด เป็นต้นว่าที่ดิน น.ส. 3 จะต้องไปลงทะเบียนที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ
ค. การจำนำเฉพาะบ้านหรือสิ่งก่อสร้างไม่รวมที่ดินจำเป็นต้องไปลงทะเบียนจำนองที่อำเภอ